打炒房見效 高雄去年第4季房價跌 - 生活 - 自由時報電子報

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2025/03/06 05:30

〔記者侯承旭／高雄報導〕近幾年高雄市房價持續上漲，去年第四季央行祭出新一波抑制房價措施後，高雄市房價終於出現鬆動跡象，實價登錄的成交價微幅下滑。

台積電設廠利多 近兩年交易熱

根據內政部實價登錄統計，去年第三季高雄市含車位房屋（不論建物型態與屋齡）的成交中位數為一二○五萬元，去年第四季則降至一一八○萬元，雖然降幅僅二％，卻是近幾年高雄市房市在台積電效應拉抬下，首度出現房價下挫。若以屋齡五年內的含車位房屋來看，高雄市去年第三季的成交總價中位數為一二五○萬元，第四季降為一二○○萬元，降幅更明顯達四％。

不過，若與前年第四季含車位房屋成交總價中位數一○二○萬相比，高雄市房價一年來仍上漲了十五％，漲幅讓許多有意購屋者非常有感。

房仲人士分析，受惠於台積電設廠利多刺激，高雄市房價近兩年的漲勢凌厲，是台灣房市交易最熱的縣市之一，但去年第四季起央行的管制措施力道不小，交易量明顯收斂，尤其今年初川普就任美國總統後，全球政經動盪加劇、變數增多，投資買盤已縮手，對房價有抑制效果。

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